最新70城房价: 北上广深涨幅扩大,你家涨了吗?

发布时间: 2021-02-23 19:43:05 来源: 第一财经 栏目: 财经新闻 点击:

1月一线城市新房价格环比上涨0.6%二手房深圳领涨北上广深的房价涨幅又扩大了。2月23日,国家统计局发布“2021年1月...

最新70城房价: 北上广深涨幅扩大,你家涨了吗? 调控辣招纷至沓来 房价会降吗?

1月一线城市新房价格环比上涨0.6% 二手房深圳领涨

北上广深的房价涨幅又扩大了。

2月23日,国家统计局发布“2021年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数”。数据显示,进入2021年首月,新房、二手房上涨的城市数量持续增加,并升至历史较高位。其中,新房价格上涨城市数量53个,较上月增加11个;二手房价格上涨城市数量为49个,比上月增加11个。

据测算,1月份,京沪广深4个一线城市新建商品房价格整体环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

对于1月各线城市房价涨幅持续扩大,58安居客房产研究院分院院长张波告诉第一财经,这主要是由一线城市的二手房价格上涨而带动的。从数据上来看,二手房的涨幅超过新房,并且一二手房房价上涨都有扩大迹象。单从这一趋势来看,一线城市的市场热度提升是大概率事件,同时还有可能伴随着房价进一步上涨。

“但必须看到,热点城市正在持续加码调控,并且不排除会随着市场热度变化进一步出台更为严格的调控政策。1月以来,一线城市如深圳、上海,堵漏洞、控金融、打炒作的信号十分明显,北京也强化了对市场的监管。”他说。

北上广深密集调控

第一财经记者注意到,从区域来看,1月房价领涨的城市主要集中于长三角以及珠三角经济圈。

新房方面,金华新房价格涨幅领跑全国,环比涨幅为1.2%,广州、合肥、扬州房价环比涨幅紧随其后,分别为1%、0.9%、0.9%。

二手房方面,深圳价格涨幅位居70城首位,为1.7%,同比涨幅达15.3%,其次为广州、上海和金华,分别环比上涨1.4%、1.3%、1.3%。

针对金华房价上涨过快的现象,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,金华楼市虽已“热过一波”,但最近两年相对平静,在潜在购房需求释放的情况下,房价容易反弹。“后续或将加紧调控。此前浙江省包括丽水、衢州、台州等地级市都出台了调控政策,所以从这个逻辑看,后续金华也有调控升级的可能。”他说。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,1月楼市的升温是资金及预期共同驱动的结果。在资金方面,前期货币宽松下资金外溢到楼市,带动市场尤其是一线城市核心区域需求升温。在预期方面,市场的升温加快购房者入市节奏,进而导致市场供需矛盾加剧,价格涨幅扩大。

伴随着热点城市楼市的明显回温以及“打新热”、“二手房跳价”等现象在多地的轮番上演,调控收紧成了2021年各地房地产市场的主旋律。

据不完全统计,今年以来,各地出台房地产调控政策累计已达60余次,其中,1月累计发布相关政策超过40次。1月下旬,住房和城乡建设部副部长倪虹在赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况时,重申“房住不炒”,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,并强调“切实落实城市主体责任”,“发现问题及时出手”。

从调控方式来看,北上广深和杭州、合肥等多个二线热点城市,除了从限购、限售等方面进行施压,对“中介恶意抬高房价”、“假离婚”等现象开展“围追阻截“,还强调了“金融审慎管理”,具体体现在居民、企业和银行这三个维度。

银行方面,近两个月以来,广州、海南等地相继提高了地方银行房地产贷款集中度上限,以满足当地刚需购房者的购房需求;居民方面,针对屡屡出现的“炒房”行为,多地提出严打经营贷“流入楼市”。

1月21日,上海发布“沪10条”,其中明确,严防信用贷、消费贷、经营贷违规流入楼市。1月29日,上海银保监印发文件,要求高度重视信贷资金用途管控。

1月30日,北京银保监局提出,近期对下辖银行2020年下半年以来新发放的消费贷、经营贷开展合规检查。2月1日,北京市房协组织房产中介签署承诺书,其中包括,不得协助客户参与首付贷、经营贷等违法融资活动。

2月9日,广东银保监局严肃查处了多家银行涉嫌违规,令经营贷、消费贷违规流入房地产的行为。业内称,“经营贷”会降低购房门槛,让限贷等调控手段无法有效落地。

严跃进称,近期,一线城市房地产调控升级,尤其是部分城市信贷政策明显收紧,或会出现一波恐慌性交易,使得部分地区的房价环比涨幅有所扩大。这就需要各地更精准地限制投资性购房需求,并进一步优化、完善监管政策。

房价会降吗?

与往年处在销售淡季的“春节档”不同的是,受“就地过年”政策的影响,今年一二线城市的房地产成交热度在春节期间明显走高。

克而瑞地产研究相关研报指出,全国30个重点城市在今年春节周(2021年2月11日到2月17日)成交量达315256平方米,同比增长133%。同时,得益于人口流动性下降,一线城市的刚需、改善性住房需求迎来一波集中释放。其中,北京、广州、深圳延续了春节前的高热度,春节2周累计成交量较2020年和2019年同期涨幅均在45%以上,创3年同期成交新高。

贝壳研究院首席分析师许小乐表示,今年“春节档”楼市热度高于往年,除了“就地过年”的因素外,还需考虑到市场预期。当前,市场预期处于近三年高位。春节期间,贝壳重点城市二手房市场景气指数约41,2019年及2020年同期分别为35和29。

春节之后,热点城市能否将这一波的楼市热度延续到“阳春档”?

张波分析称,在调控从严的大背景下,一线城市调控政策效果正逐步显现。今年一线城市的“小阳春”将不会带来房价的大幅上涨,但市场的交易量和热度会依然保持在一定高位。

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业内:预计2月新房价格涨幅收窄

根据贝壳研究院监测,节后第一周,深圳、上海及北京二手房市场景气指数高位回落。一线四城业主平均报价由涨转跌。市场价格指数保持平稳,广州、深圳二手房价格止涨走平。

责任编辑:刘万里 SF014

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